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政策面持续收紧,济南楼市为何还有“千人抢房”?

2018-07-21 09:46 作者: 来源:大众网

  大众网济南3月15日讯 在近期发布的政府工作报告中,“房住不炒”的定位再次被重申,而据在售楼盘和二手房门店反映,无论是国有银行还是股份制商业银行,普遍对房贷利率进行了上浮。在此大背景下,年后济南部分项目的入市还是异常火爆,甚至出现“千人抢房”现象,给年后的楼市加了一把火。在调控大背景下,楼盘热销背后的原因是什么?近期,大众网记者进行了实地调查了解。

  年后济南楼市又现“千人抢房”潮

  据世联行发布的市场报告显示,2018年第10周(3月5日-3月11日),2个在售项目加推新房源。恒大翡翠华庭·御澜国际3月6日加推部分房源,当天成交30余套。中海华山珑城3月10日加推东五地块3、5、11、18、19号楼,共852套,蓄客2000组,开盘基本售罄。成交均价3、5号楼11200-13000元/平米,11号楼12500-13500元/平米,18、19号楼12500-15000元/平米。据多方信息显示,中海华山珑城开盘现场异常火爆,在年后掀起一轮抢房潮。

  记者近日来到位于二环东路东侧的中海华山珑城售楼处,了解该楼盘的开盘及在售信息。记者在售楼处看到,虽是工作日,但是看房、选房的人还是不少,很多已经成交的客户也在办理本次购房的相关手续。

  据案场置业顾问介绍,3月10日开盘加推的为中海御景台组团,户型为97㎡、115㎡和126㎡三种,均价约11200元-15000元/㎡,全部为精装修交付,地下室与房源同步销售,开盘当天除少数几套126㎡房源剩余外,其余已售罄。

  限购政策不松动,银行利率不断上浮,挡不住的购房热情

  近期政府工作报告对住房政策的总基调中,“房住不炒”的定位再次被重申。这一基调为楼市政策提供了指导方向,短期内政策松动的可能性非常之小。

  而在济南市,限购政策进一步扩大范围:济阳楼市2月14日发布限购政策,施行限售、限贷、限价等相关政策,毛坯房不得高于9000元/平米;通知印发之日起购买的新建商品住房,须取得不动产证满两年后方可上市交易。

  在金融政策方面,记者在东部某楼盘的贷款手续办理现场了解到,购房者都在议论利率上浮的现象,寻找利率较低的银行办理贷款手续。

  桐萌房产交易服务金融总监杨栋表示,无论是国有银行还是股份制商业银行,普遍对房贷利率进行了上浮,其中首套房普遍上浮幅度在10%-15%,二套房的上浮幅度一般都在20%以上,有的甚至达到30%。利率的上浮,对商品房交易,特别是二手房交易产生了很大的影响。

  “千人抢房”有何原因?

  在限购政策未有松动和银行利率普遍上浮的背景下,济南楼市相对表现还是较为稳定,而中海华山珑城火爆抢房具有一定特殊原因,并不代表整个市场的表现。通过调查发现,本次该项目火爆开盘的原因主要有三个。

  原因一,本次开盘加推御景台地块位于整个项目的东北区域,离华山湖核心区有一定距离,离二环东路较远较远,北侧挨近济青高速,属于整个楼盘的非核心区。

  原因二,该项目当时拿地价格较低,此次低价开盘也是在满足一定利润基础上,快速走量,冲业绩。

  原因三,此次加推的房源房价在济南市整体价格来看属于低价位,起价在11200元/㎡,且带有精装修交付,无论是刚需还是投资,性价比较高,吸引了大量刚需购房者抢购。

  可以肯定的是,“千人抢房”只是济南楼市中的个别现象,购房市场仍然是以购买中低价盘的刚需购房者为主力。业内人士分析称,今年下半年即将陆续入市的CBD、汉峪、唐冶等片区的高价土拍项目将面临较大的市场挑战。

编辑:闫晓辉

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