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一好一坏两则消息 增加买房群体未来不确定性

2018-07-21 08:20
来源:杠杆游戏

摘要:对购房需求的绝对影响倒不会很大

对于房奴或未来的房奴来说,最近有一个相对而言较好的消息,以及一个不太好的消息。

好消息是,在最近开的大会上,不断有人提议提高个税起征点,最火的属董明珠和许家印。董明珠说,现行的个人所得税税制并未发挥减少贫富差距、促进社会公平的作用,建议将个税起征点调整至10000元。

无独有偶,许家印之后再次建议,将个税起征点大幅上调到一万元以上,获得很多喝彩。对房奴而言,提高起征点就意味着可以将少交的那部分税用来还房贷,压力也就稍微减轻了。

坏消息是,最近,中房智库研究院独家发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告。

令人遗憾但又在意料之中的是,35座城市中有28座城市收入比都比2016年有所上涨,只有9座城市相对下降。

认同许家印、刘永好、董明珠等代表委员,将个税起征点提至万元的建议外,同时也感叹新晋北漂、沪漂、深漂90后们买房的压力越来越大。

1、大幅提高个税起征点,减轻房奴负担,拉动消费

先来看看提高个税起征点的意义。

个税起征点已经7年未调整。7年前的3500元起征点,从今天的实际购买能力,特别是在较大城市的购房能力上说,已经显得越来越力不从心。

根据CHFS数据,在靠工资薪金获得收入的人群中,月收入在8000-12500元的纳税群体是纳税主力,应纳税额占个税总额的63%。

月收入在5000-12500元的纳税群体规模增长迅速,2012年占靠工资薪金获得收入总人口的9%,2017年升至18.11%;而月收入大于38500元的高收入群体,其应纳税额占个税总额的比重近年来一直维持在22%左右。

2011时,我国个税收入6054亿元,占当年全部税收收比6.8%。如今,2017年个税11966亿元,占当年全部税收比8.29%。

对了,2017年个税同比增长18.6%,只比资源税、进口货物增值税、消费税、车辆购置税增速低,和耕地占用税增速持平。

这增速难道不该降一降?哪怕目前保持2011年时的占比,也可以为中产阶级们多剩下2000来亿元。实际起征点如果提高到1万元,远不止少这么多。

即便这2000来亿元的收入,对于拉动内需、消费升级,显然是大有好处的。

实际上我国房奴主要收入水平都在一两万元以下,如果个税起征点大幅上调到一万元以上,每个人可以节约几百到一两千元个税不等。

不要觉得这点钱不多,各位杆友不少也有房贷,大部分房贷其实都是几千块/月,高一点的一般也只有一万来块/月。如果个税可以省这么多,是不是房贷负担感觉好多了。

2、2017年,大部分重点城市买房压力更大!

再来看看这份最新的2017年全国35个重点城市房价收入比报告。

从上图可以看到,35座城市2017年房价收入比都超过了6,最低的长沙6.67,2016年长沙为5.92,2017年有所提高。最高的深圳,达到了39.64!这一比值还比2016年的40.42下降了0.78。

剩下的三座一线城市最高的为上海27.98,其次北京为25.7,最后是广州11.2。其中2017年房价收入比上升最快的十座城市为三亚、北京、上海、海口、杭州、西安、常州、宁波、珠海、石家庄

2017年房价收入比增长较快的城市,大部分也是2017年房价上涨较快的城市,如杭州、西安等,2017年的房价算是开挂。

还有旅游地产为主的三亚,2017年新建商品房均价25877元/平方米,同比增长35%;住房总价是家庭可支配收入的28.16倍。

三亚的房价一直处在上升通道,根据国家统计局数据,2018年1月份,三亚的新建商品住宅销售价格分别同比上涨2.4%。今年收入比是更要扩大的节奏?

35座重点城市中,房价收入比最小的是长沙,为6.67,尽管低到这个程度,还是超过了通常认为的合理范围(一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大)。

上述两则消息,对购房需求的绝对影响倒不会很大。毕竟,需要房子的始终需要房子,不会因为个税这点变化,或者压力变大了而放弃或增加购房可能。

但著名宏观经济学家鲁迪格?多恩布什(Rüdiger Dornbusch)有句话说得很贴切:“危机到来所用的时间比你以为的久得多,然后它发生的速度又比你以为的快得多。”

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